Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья.
Ипотека – это долгосрочный банковский кредит, цель которого – приобретение жилой недвижимости. Вторичное жилье в данном контексте обозначает квартиру или дом, который уже был в использовании и продается не от застройщика, а от собственника.

Что же такое вторичный рынок и что к нему относится ? Это все квартиры, у которых уже есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдали в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

Зачастую, программа ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья ничем не отличается от стандартного кредитного предложения. Важно понимать, что каждый банк самостоятельно устанавливает условия и ставки по данному виду кредитования. Для получения ипотеки на вторичное жилье потребуется ряд документов, часть из которых предоставляет заемщик, а часть — продавец недвижимости.

Наиболее распространенные требования к заёмщикам – это наличие постоянного источника дохода, возраст от 21 до 65 лет, положительная кредитная история, а также отсутствие просроченных долгов.

Оформление ипотеки на вторичное жилье обладает определенными преимуществами. Во-первых, покупатель видит объект «вживую», что позволяет более вдумчиво подойти к покупке и избежать многих недостатков новостроек. Во-вторых, жилье на вторичном рынке зачастую оказывается дешевле, особенно если речь идет о старых домах.

Тем не менее, ипотека на вторичное жилье не лишена минусов. Самым значимым считается долгий и трудоемкий процесс оформления сделки, связанный с необходимостью проверки юридической чистоты жилища и его продавца.

Как видите, вопрос оформления ипотеки на вторичное жилье требует от вас внимательного подхода. Необходимо заранее подготовить все документы и провести подробную проверку жилища, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Брать ипотеку никогда не бывает просто, но при правильном подходе и ретельном анализе, вы сможете стать счастливым обладателем своего нового дома.

В стандартный пакет документов для оформления ипотеки входят паспорта участников, справка о доходах, пр необходимости — согласие супруга или супруги продавца и органов опеки, документы на выбранную квартиру (выписка из ЕГРН, рыночная оценка, данные о собственниках).