Что выгоднее: ипотека или кредит на жилье?

В жизни каждой семьи наступает ответственный этап – обеспечить себя жильем. Однако далеко не у всех есть возможность сразу купить квартиру за имеющиеся сбережения. В этом случае на помощь приходят банки, которые предлагают заемщикам кредитные и ипотечные программы. Между кредитом и ипотекой есть определенная разница, которую нужно принимать в учет.

Отличия между кредитом и ипотекой

Между двумя видами программ есть следующие отличия:

• Процентная ставка. По ипотеке она значительно ниже: в среднем ставка составляет 9-10% годовых, а по некоторым льготным программам с господдержкой – 6,5% годовых. Что касается кредита, то в этом случае ставка может достигать 20% годовых.
• Лимит. По ипотеке можно получить от 300 тыс. р. до 40-50 млн р. – в зависимости от первого взноса, региона проживания, заработка и других факторов. А кредит обычно выдается на сумму до 1 млн р.
• Продолжительность кредитования. Стандартно ипотека – долгосрочный вид кредитования: ее оформляют на срок до 25-30 лет. Кредит обычно выдают на срок до 3-5 лет, изредка – до 10 лет.
• Срок рассмотрения заявки. Онлайн-анкета потенциального заемщика на ипотеку рассматривается банками до 2-3 недель, тогда как решение по заявке на обычный кредит человек узнает уже спустя пару дней.
• Сопутствующие расходы. Чтобы взять ипотеку, необходимо оплатить дополнительные услуги наподобие работы нотариуса или оценщика будущего жилья. Также необходимо предоставить в банк первоначальный взнос. Некоторые банки готовы выдавать ипотеку без первого взноса, но условия по ним менее выгодные и напоминают обычный кредит. Наконец, при оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы убедиться в отсутствии дополнительных комиссий и платежей. Что касается кредита, то расходы по его оформлению минимальные.

Для получения ипотеки потребуется подготовить внушительный пакет документов – заявление, справки о доходах, копия трудовой книжки, правоустанавливающая документация на жилье, дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет). А чтобы взять кредит, достаточно заявления, паспорта и второго документа на выбор, а также справки о доходах.

Как выгоднее купить квартиру – в ипотеку или кредит?

Преимущества ипотеки – в том, что процентная ставка по ней сильно ниже, в отличие от кредита. Срок ипотечного кредитования достигает 25-30 лет, поэтому ежемесячный платеж будет посильным для семейного бюджета. Наконец, с помощью ипотеки можно получить именно то жилье, которое вы хотели, поскольку лимит по ипотечным программам кредитования достаточно высокий.

Однако для получения ипотеки придется покрыть ряд сопутствующих услуг, а также предоставить первый взнос.

Рссчитайте свой ежемесячный платеж по ипотеке прямо сейчас с помощью специального ипотечного калькулятора https://domclick.ru/ipoteka/calculator.

Стандартный кредит выгоден в том случае, если у вас уже есть достаточная сумма на покупку жилья и вам не хватает совсем немного. В этом случае вы покроете долг уже через 1-2 года. Так, если жилье стоит 4 млн р., а у вас уже накоплено 3,5 млн р., то удобнее и быстрее взять обычный кредит. Если же у вас есть только 500 тыс. р. – 1 млн р., то вам подойдет ипотека.